دپارتمان تخصصی شهرداری و اراضی شهری
شهرداریها دارای اختیارات و وظایف متعددی هستند. احداث معابر و میدان ها، پل ها، فضای سبز، فرهنگسراها و صدور مجوز احداث بناهای مسکونی، اداری، تجاری و ... تنها جزئی از اختیارات و وظایف شهرداری ها است.
با توجه به گستردگی حوزه عمل شهرداری ها، غالب شهروندان و شاید هم تمامی شهروندان در تعامل با شهرداری بوده و بابت انجام امور خود ناچار به مراجعه به شهرداری می باشند. مراجعه به شهرداری ها باید با آگاهی و اطلاع از قوانین و مقررات مربوط باشد. تنوع و تعدد قوانین و مقررات مرتبط با این حوزه و وجود بخشنامه های زیاد در این عرصه، باعث پیچیدگی امور مربوطه شده و وجود اشخاصی مطلع در قاب وکیل یا مشاور برای راهنمایی ذینفعان را ضروری ساخته است.
شرح خدمات دپارتمان تخصصی شهرداری و اراضی شهری
- امور مربوط به ساخت و سازهای شهری: اخذ پروانه و پایانکار ساختمانی، تغییر کاربری املاک در شهرداری و کمیسیون ماده 5 ممکن است با مشکلات و موانعی مواجه شود. پیگیری الزام شهرداری به صدور پروانه و پایانکار ساختمانی و پیگیری در کمیسیون ماده 5 و اعتراض به آراء کمیسیون مذکور و در صورت لزوم طرح شکایت لازم در مراجع ذیصلاح از جمله در دیوان عدالت اداری میتواند از جمله این خدمات باشد.
- پیگیری ماده صد قانون شهرداری: ممکن است در حین ساخت و ساز، عملیات ساختمانی از سوی شهرداری یا سازمان های دیگر متوقف شود یا آن که شهرداری در حین ساخت مدعی تخلف از پروانه و نقشه ها شود. البته این ادعا ممکن است بعد از ساخت نیز مطرح شود و پرونده ذینفع برای رسیدگی به تخلف به کمیسیون ماده صد قانون شهرداری ارجاع گردد. پیگیری و دفاع از تخلفات انتسابی و در صورت لزوم اعتراض به رای کمیسیون ماده صد در دیوان عدالت اداری یا سایر مراجع ذیصلاح از جمله خدماات این دپارتمان محسوب می شود.
- عوارض و مبنای خدمات : شهرداری ها عوارض متعدد و متنوعی را مطالبه و گاه نیز مبالغی را در قالب بهای خدمات دریافت می کنند. در موردی ممکن است شخص به نوع عوارض دریافتی و یا مبالغ مورد مطالبه معترض باشد. یکی از راه های حل این مشکل مراجعه به شهرداری و مذاکره با مسئولین مربوطه و در صورت لزوم اعتراض در کمیسیون ماده 77 قانون شهرداری و اعتراض در دیوان عدالت اداری یا دادگاه عمومی حسب مورد می باشد.
- باغات شهری :
یکی از مشکلات صاحبان باغات خصوصی در شهرها، اخذ پروانه ساختمان و با رعایت ضوابط و شرایط املاک مجاور (غیر باغ) می باشد. گاه نیز شهرداری ها بدون توجه به ضوابط و مقررات مربوطه ، ملکی را باغ اعلام می نمایند. اعتراض به عملکرد شهرداری ها در این موارد تخصص لازم را می طلبد و پیگیری امور مستلزم مراجعه به شهرداری، سازمان پارک ها، کمیسیون باغات و دیوان عدالت اداری است که تمامی این خدمات می تواند در این دپارتمان توسط وکلا و کارشناسان مربوطه به انجام برسد.
- املاک واقع در طرح های شهرداری:
یکی از مشکلاتی که شهروندان با آن ها روبه رو هستند این است که ملک آن ها سالهاست که در طرح واقع شده و شهرداری نه پرونده ساختمانی صادر می کند و نه اقدامی در جهت تملک این املاک از سوی شهرداری یا سایر دستگاه های مسئول صورت می پذیرد.
گاه نیز شاهد بوده ایم که متاسفانه شهرداری ، اقدام به تصرف آن و اجرای طرح عمومی نموده است. مراجعه به شهرداری یا حسب موارد دادگاه عمومی یا دیوان عدالت اداری برای احقاق حقوق اشخاص و الزام شهرداری ها به صدور پروانه ساختمانی و یا مطالبه مبلغی برای ملک از خدمات این دپارتمان می باشد.
« پاو، الگوی برتر ماندگار در ارائه خدمات تخصصی حقوقی »