نکاتی در خصوص عقد بیع (۱)

تملیک عین به عوض معلوم را بیع گویند مبیع در عقد بیع باید عین باشد و فروش حق و منفعت و دین و یا عمل باطل است ولی ثمن می‌تواند هر یک از موارد فوق الذکر باشد .
عقد بیع از عقود معوض و مغابنه ای می‌باشد و اصولا رضائی ولی در دو مورد عقد بیع تشریفاتی است :
بیع اموال دولتی که علاوه بر ایجاب و قبول می‌بایست به مزایده گذاشته شود و بیع صرف که از عقود عینی بوده و نیاز به قبض دارد .
به مجرد عقد بیع مالکیت عوضین منتقل می‌شود یعنی مبیع متعلق به مشتری و ثمن متعلق به فروشنده است اصل تملیک مقتضای ذات عقد بیع بوده و شرط خلاف تملیک ، شرط باطل و مبطل بیع است و همان طور که می‌دانیم معامله باطل اثر آن معامله را ندارد .
در عقد بیع صحیح رد و بدل کردن عوضین باید به نحو عادلانه و در عرض یکدیگر انجام شود بدین معنا که مبیع باید در مقابل ثمن و ثمن باید در مقابل مبیع قرار بگیرد ولی نکته ای که وجود دارد وجود حق حبس در عقود حال است بدین معنا که تسلیم یکی از عوضین منوط به تسلیم عوض دیگر شود و در این خصوص می‌توانند انجام تعهد خود را نسبت به تسلیم ، منوط به انجام تعهد طرف مقابل نمایند.

زهرا هوشنگی
وکیل پایه یک دادگستری

ارسال نظر