مالیات بر درآمد املاک(۴)

در خصوص مالیات بر درآمد املاک توجه داشته باشید :
اگر شخصی ملک خود را بفروشد پنج درصد ارزش معاملاتی آن را باید مالیات دهد .
ولی اگر مورد معامله ملک تجاری باشد : بابت خود ملک بر اساس ارزش معاملاتی ، پنج درصد آن مالیات تعلق میگیرد و بابت سرقفلی ، بر اساس وجوه دریافتی ، دو درصد آن مالیات تعلق می‌گیرد بدین معنا که شخصی که مغازه ای را می‌فروشد می‌بایست دو مالیات پرداخت کند : مالیات ملک و مالیات سرقفلی.
– اگر شخصی مالش را با عقد صلح یا هر عقد دیگری به غیر از بیع واگذار کند مشمول مالیات است مگر اینکه بلاعوض باشد.
– اشخاص حقیقی یا حقوقی که درآمد ناشی از ساخت و فروش ساختمان دارند :
حسب مورد اگر اشخاص حقوقی باشند بیست و پنج درصد آن مالیات (یعنی مشمول فصل پنجم قانون مالیات‌های مستقیم است) و اگر شخص حقیقی باشند باید مالیات بر درآمد مشاغل بپردازد ( یعنی مشمول فصل چهارم قانون مالیاتهای مستقیم است)
در این صورت زمان انتقال املاک ، میبایست مالیات نقل و انتقال ( موضوع ماده ۵۹) را بر اساس ارزش معاملاتی پرداخت نمایند .
– مستاجرین املاک اوقافی چه اعیانی در آن احداث شده چه نشده باشد فقط نسبت به عرصه مشمول مالیات بر درآمد اجاره می‌شود و تاریخ اجاره مبنای محاسبه قرار می‌گیرد.
– نکته آخر اینکه فسخ معاملات قطعی املاک بر اساس حکم مراجع قضائی و اقاله یا فسخ معاملات قطعی املاک در سایر موارد تا شش ماه بعد از انجام معامله به عنوان معامله جدید مشمول مالیات بر درآمد املاک نخواهد بود.

زهرا هوشنگی
وکیل پایه یک دادگستری

ارسال نظر