مالیات بر درآمد املاک(۱)

در خصوص مالیات بر درآمد املاک ، توجه داشته باشید :
– کسی که ملکش را به اجاره واگذار می‌کند باید مالیات آن‌را بدهد .فرض قانونگذار بر این است که اجاره سالیانه محاسبه شود نه ماهیانه ، پس از کسر بیست و پنج درصد بابت هزینه ها و استهلاکات.سپس هفتاد و پنج درصد آن مشمول مالیات می‌شود و طبق جدول ماده ۱۳۱ قانون مالیات‌های مستقیم بدین ترتیب محاسبه می‌شود :
تا پانصد میلیون ریال درآمد اجاره :۱۵ درصد مالیات
تا یک میلیارد ریال درآمد اجاره (البته نسبت به مازاد پانصد میلیون ریال) : ۲۰ درصد
یک میلیار ریال به بالا : ۲۵ درصد.
– اگر راهن ملکی را در رهن مرتهن قرار دهد دو حالت دارد : اگر ملک را به تصرف مرتهن قرار دهد مالیات بر درآمد اجاره را باید بپردازد و اگر ملک را به تصرف ندهد دیگر مشمول مالیات نخواهد بود.
– اگر مستاجر ملک ، عین مستاجره را با اجازه مالک اصلی ، اجاره دهد مابه التفاوت اجاره دریافتی از مستاجر دوم و اجاره پرداختی به مالک اصلی ، مشمول مالیات می‌شود.
– اساس مالیات ، بر درآمد است بنابر این اگر کسی درآمدی نداشته باشد مالیاتی هم پرداخت نخواهد کرد. قبل از سال ۱۳۹۵ مبنای محاسبه مالیات بر درآمد اجاره ، اجاره نامه رسمی بود و اغلب اجاره نامه های رسمی صوری تنظیم می‌کردند با اجاره های اندک مثلا ماهی هزار ریال ولی در اصلاحیه جدید ، هم سند رسمی و هم سند عادی مبنای تشخیص مالیات بر اجاره است به شرطی که نسبت به املاک مشابه تفاوتی نداشته باشد یعنی این اجازه به اداره دارایی داده شده است که بررسی کند و قیمت عادلانه و منصفانه را بر اساس جدول اجاره املاک مشابه تعیین خواهد کرد.
– محل سکونت پدر یا مادر یا همسر یا فرزند یا اجداد و افراد تحت تکفل اجاری تلقی نمی‌شود زیرا اصل بر تبرئی بودن است مگر اینکه اسناد و مدارکی باشد که ثابت شود که این محل ، به اجاره واگذار شده است.
– در خصوص اجاره مبله املاک ، درآمد ناشی از اجاره اثاثیه نیز جزء درامد ملک محسوب و مالیات به آن تعلق می‌گیرد.
– اگر زمینی اجاره داده شود و مستاجر در آن سوله یا بنایی احداث نماید در حقیقت آن مستحدثه ( بنا یا سوله ) متعلق به موجر است و بر اساس ارزش معاملاتی روز تحویل آن به موجر ، پنجاه درصد آن مشمول مالیات بر اجاره می‌شود.

زهرا هوشنگی
وکیل پایه یک دادگستری

ارسال نظر