انتقال عین مستاجره از سوی مستاجر

در خصوص اجاره عین مستاجره، قانون مدنی در ماده ۴۷۴ حق این انتقال را به مستاجر واگذار نموده است. یعنی مستاجر قانوناً می تواند در حدود مالکیت خود نسبت به منافع عین مستاجره، این حق را به دیگری واگذار نماید مگر اینکه این حق طبق قرارداد از وی سلب شود.
در قانون روابط موجر و مستاجر مصوب سال ۵۶ در ماده ۱۰ صراحتاً حق انتقال منافع مورد اجاره از مستاجر سلب شده است و تنها در صورتی مجاز به انتقال منافع می باشد که طبق قرارداد این حق به وی اعطا گردد.
مجدداً با تصویب قانون روابط موجر و مستاجر در سال ۷۶ در ماده ۶ به مستاجر حق انتقال مورد اجاره به غیر واگذار شده است و مستاجر در صورت مسکوت بودن این موضوع در عقد طبق قانون می تواند منافع مورد اجاره¬ی خود را به دیگران واگذار نماید.
بنابراین مستاجرین می بایست با بررسی اینکه قرارداد اجاره آنها تابع کدام یک از قوانین صدرالذکر می باشد و با اطلاع از اینکه آیا دارای این حق می باشند یاخیر نسبت به واگذاری منافع عین مستاجره به غیر اقدام نمایند زیرا تخطی از این امر تبعات و مسوولی تهای حقوقی یا کیفری بسته به شرایط برای ایشان در پی خواهد داشت.

ناهید اکبری

وکیل پایه یک دادگستری

ارسال نظر