تنظیم قراردادهای ملکی، صرفاً نوشتن چند بند ساده نیست؛ بلکه یک فرآیند حقوقی حساس است که بیتوجهی به جزئیات آن، میتواند خسارات مالی و حقوقی جبرانناپذیری بههمراه داشته باشد.
پیش از امضای هرگونه قرارداد خرید، فروش یا اجاره، به این موارد توجه ویژه داشته باشید:
1. بررسی موقوفی بودن ملک:
برخی املاک "موقوفی" هستند و خریدار صرفاً مالک اعیان (بنای ساختهشده) میشود و نه عرصه (زمین). عرصه در این موارد متعلقبه اداره اوقاف است. برای تشخیص موقوفی بودن، به سند رسمی ملک رجوع کنید. در سند تکبرگ، این موضوع معمولاً در بخش نقلوانتقالات ذکر میشود. در سند دفترچهای نیز اگر ملک در رهن بانک باشد، پشت سند اطلاعات مربوطبه رهن و مالکیت درج میشود.
2. بررسی املاک ورثهای:
در معاملات املاک ورثهای، اطمینان حاصل کنید که همه وراث در قرارداد حضور دارند یا وکالتنامه رسمی از طرف آنان ارائه شده است. فقدان امضای یکی از وراث میتواند کل معامله را باطل یا با مشکل روبهرو کند.
3. پیشگیری از کلاهبرداری:
از معامله با افرادی که هویت یا مالکیتشان نامشخص است جداً خودداری کنید. هرگونه قولنامه غیررسمی یا قرارداد دستی را بدون بررسی سند، استعلام ثبتی و مشاوره حقوقی نپذیرید. همچنین، از واریز بیضابطه مبالغ بدون دریافت رسید رسمی بپرهیزید.
4. مشخصات دقیق ملک و قرارداد:
درج دقیق مشخصات ملک (پلاک ثبتی، مساحت، موقعیت)، طرفین معامله (مشخصات شناسنامهای)، نحوه پرداخت، شرایط تحویل و بندهای مربوطبه فسخ یا خسارت تأخیر از الزامات یک قرارداد حرفهای و مطمئن میباشند.
رامک رشیدیان
رامک رشیدیان
06 دی 1404