یکی از نکات مهم در مورد اجارههای فصلی، مسئلهی زمان پرداخت و مبلغ اجاره ماهیانه است. در بسیاری از قراردادهای اجاره فصلی ممکن است طرفین قرارداد بهدلیل عدم دقت در تعیین شرایط پرداخت، دچار مشکلات حقوقی شوند. معمولاً در اجارههای فصلی، اجاره بهصورت پیشپرداخت یا با قسطبندی مشخص، انجام میشود.
در اجارههای فصلی، باید بهطور دقیق، شرایط پرداخت اجاره و تاریخ آن مشخص شود. در صورت عدم رعایت این موارد، ممکن است طرفین با چالشهایی مواجه شوند. بهطور مثال، عدم تعیین مدت در عقد اجاره یا عدم علم تفصیلی به مورد اجاره، ممکن است موجب بطلان آن گردد.
مثال:
فرض کنید فردی یک ملک را برای تعطیلات تابستان به مدت دو ماه به مستأجری اجاره میدهد. در قرارداد ذکر میشود که مبلغ اجاره، ماهیانه 5 میلیون تومان است و اجارهی ماه اول باید بهصورت کامل قبل از شروع قرارداد اجاره، پرداخت شود. درصورتیکه مستأجر تنها اجارهی ماه اول را پرداخت کرده باشد و در موعد مقرر برای پرداخت اجارهی ماه دوم دچار مشکل مالی شود و نتواند آن را پرداخت کند، درصورتیکه در قرارداد پیشبینی شده باشد، موجر میتواند قرارداد را فسخ کند.
زهرا نوریان
زهرا نوریان
03 دی 1404