1ـ حضور همه شرکاء هنگام فروش: بدانیم اگر فقط سهم یکی از شرکاء را میخریم، هرگونه تصرف و استفاده از ملک، نیاز به اجازه سایر شرکاء دارد و هیچیک از مالکین بدون اجازه سایرین حق تصرف در ملک را ندارد.
2ـ اگر ملک فقط دو نفر شریک دارد و قصد خرید سهم یکی از شرکاء را داریم، ممکن است شریک دیگر از حق شفعه خود استفاده نماید؛ یعنی شریک دیگر مبلغ یا ثمن معامله را به ما پس میدهد و ملک را پس میگیرد.
3ـ در صورت امکان، بخواهیم شریک دیگر حق شفعه خود را ساقط نماید.
4ـ در برخي مواقع، شركای ملک از قبل، اقدام به تنظیم تقسیمنامه بین خود کردهاند، در مورد آن تحقیق کنیم.
5ـ در مبایعهنامه حتماً درج کنید در صورت عدم حضور برخی از مالکین و یا کشف فساد در مالکیت مشاعی هر يک از شركاء، امکان فسخ قرارداد نسبت به سهم کل مالكين وجود خواهد داشت.
6ـ اگر در بین شرکاء صغیر یا محجور وجود داشته باشد، فروش سهم آنها نیاز به تأیید اداره سرپرستی قوه قضائیه دارد و امضای قيم بهتنهایی کافي نيست.
7ـ براي تعیین میزان سهم هر یک از شرکاء در ملک، تنها به سند رسمی ملک توجه کنیم.
8ـ کلیه املاکی که تاریخ صدور سند آنها از 3 تیر 1403 به بعد است، باید بهنحو رسمی معامله گردند.
فریده امینی آهی دشتی
فریده امینی آهی دشتی
27 آذر 1404