تفاوت میان سرقفلی و حق کسب و پیشه یکی از موضوعات مهم در حقوق اجاره است که لازم است مستاجران و مالکان به آن توجه کنند.
حق سرقفلی مبلغی است که مستاجر در زمان انعقاد قرارداد به موجر پرداخت می‌کند و موجر به او اجازه می‌دهد تا از منافع ملک تجاری استفاده کند. این حق به دلیل قرارداد اجاره و توافقات بین طرفین ایجاد می‌شود. در مقابل، حق کسب و پیشه به تدریج و در اثر فعالیت‌های مستاجر در محل کسب به وجود می‌آید و به رشد و افزایش ارزش آن مکان کمک می‌کند.
همچنین، حق کسب و پیشه قهری است و به طور طبیعی و بدون نیاز به توافق خاصی ایجاد می‌شود، در حالی که سرقفلی به موجب توافق و قرارداد حاصل می‌شود.
از سوی دیگر، سرقفلی مختص املاک تجاری است، در حالی که حق کسب و پیشه می‌تواند در شرایطی به املاک مسکونی و اداری نیز تعلق گیرد.
این تفاوت‌ها نه تنها بر حقوق مستاجران تأثیر می‌گذارد، بلکه در تعیین وضعیت قانونی و مالی آن‌ها نیز نقش مهمی ایفا می‌کند. شناخت این دو مفهوم و تفکیک آن‌ها از یکدیگر برای هر دو طرف قرارداد اهمیت زیادی دارد و می‌تواند به جلوگیری از اختلافات و مشکلات حقوقی کمک کند.
زهرا اکبری پویانی
زهرا اکبری پویانی
27 آبان 1404