فسخ قرارداد اجاره در املاک تجاری‌ای که دارای حق سرقفلی هستند، مانند سایر قراردادها، تابع شرایط و مقررات خاصی است. در ادامه، به موارد فسخ قرارداد اجاره در املاک تجاری از سوی هر یک از طرفین می‌پردازیم:
موارد فسخ قرارداد اجاره توسط موجر:
1. عدم پرداخت اجاره‌بها:
اگر مستأجر در پرداخت اجاره‌بها تأخیر داشته باشد یا از پرداخت آن خودداری کند و این موضوع برخلاف مفاد قرارداد باشد، موجر می‌تواند با رعایت شرایط مقرر، اقدام به فسخ قرارداد نماید.
2. تعدی و تفریط نسبت به ملک:
چنانچه مستأجر از ملک به‌صورت غیرمتعارف استفاده کند یا به آن آسیب وارد نماید، موجر می‌تواند با استناد به تعدی و تفریط، قرارداد را فسخ کند. همچنین، تغییر کاربری ملک بدون اجازه موجر نیز مصداق تفریط محسوب می‌شود.
3. انتقال به غیر بدون رضایت موجر:
در صورتی که حق انتقال منافع یا سرقفلی به غیر از مستأجر سلب شده باشد، انتقال بدون اجازه می‌تواند از موجبات فسخ قرارداد باشد.
4. تغییر شغل بدون اجازه:
اگر نوع فعالیت شغلی مستأجر در قرارداد مشخص شده و او بدون رضایت موجر آن را تغییر دهد، موجر حق فسخ قرارداد را خواهد داشت.
موارد فسخ قرارداد اجاره توسط مستأجر:
1. عدم تطابق ملک با اوصاف قرارداد:
اگر ملک اجاره‌شده با شرایط و ویژگی‌هایی که در قرارداد درج شده مطابقت نداشته باشد، مستأجر حق فسخ دارد.
2. وجود عیب یا نقص اساسی در ملک:
در صورتی که عیب یا نقصی در ملک مانع بهره‌برداری مستأجر شود و امکان رفع آن نیز وجود نداشته باشد، مستأجر می‌تواند قرارداد را فسخ نماید.
3. امتناع موجر از انجام تعمیرات اساسی:
اگر انجام تعمیرات اساسی برعهده موجر باشد و او از انجام آن خودداری کند، مستأجر حق فسخ خواهد داشت.
4. پیش‌بینی حق فسخ در قرارداد:
اگر در مفاد قرارداد به مستأجر اختیار فسخ داده شده باشد، او می‌تواند با رعایت شرایط مقرر در همان بندها، قرارداد را فسخ کند.
فسخ قرارداد اجاره ملک تجاری، امری تخصصی و وابسته به شرایط هر قرارداد است. هم موجر و هم مستأجر باید قبل از هرگونه اقدام، مفاد قرارداد و قوانین مربوط را به‌دقت بررسی کنند. مشاوره با یک وکیل متخصص در زمینه روابط موجر و مستأجر می‌تواند از بروز دعاوی و مشکلات حقوقی جلوگیری کند.
زهرا اکبری پویانی
زهرا اکبری پویانی
23 آبان 1404