در تنظیم قرارداد بیع آپارتمان، توجه به قسمت‌های اختصاصی امری ضروری است.
این قسمت‌ها شامل بخش‌هایی از ساختمان می‌شوند که مالکیت و استفاده انحصاری آن‌ها به یک واحد خاص تعلق دارد. بر اساس ماده 1 قانون تملک آپارتمان‌ها، مالکیت در آپارتمان‌ها به دو بخش تقسیم می‌شود: قسمت‌های اختصاصی و قسمت‌های مشترک.
* تعریف و تعیین دقیق قسمت‌های اختصاصی: در قرارداد باید به‌وضوح مشخص شود که کدام بخش‌ها به‌عنوان قسمت‌های اختصاصی در نظر گرفته می‌شوند. این بخش‌ها ممکن است شامل فضای داخلی واحد آپارتمان، انباری و پارکینگ اختصاصی باشند. تعیین دقیق این قسمت‌ها در قرارداد، از بروز اختلافات آینده جلوگیری می‌کند.
* تطابق با اسناد مالکیت: اطلاعات مربوط به قسمت‌های اختصاصی باید با اسناد رسمی مالکیت مطابقت داشته باشد. هرگونه تفاوت یا ابهام می‌تواند منجر به مشکلات حقوقی شود. بنابراین، بررسی دقیق اسناد و انطباق آن‌ها با مفاد قرارداد ضروری است.
* حقوق و تعهدات مرتبط با قسمت‌های اختصاصی: مالک قسمت‌های اختصاصی حق استفاده انحصاری از آن‌ها را دارد، اما این حق نباید به‌گونه‌ای اعمال شود که به قسمت‌های مشترک یا حقوق سایر مالکان آسیب برساند. همچنین، مالک موظف به نگهداری و تعمیرات داخلی واحد خود است تا از ایجاد خسارت به سایر بخش‌های ساختمان جلوگیری شود.
* تعیین مساحت و مشخصات فنی: در قرارداد باید مساحت دقیق و مشخصات فنی قسمت‌های اختصاصی، مانند تعداد اتاق‌ها، موقعیت جغرافیایی در ساختمان و امکانات موجود، به‌طور کامل ذکر شود. این اطلاعات باید با نقشه‌های ساختمانی و اسناد رسمی مطابقت داشته باشد.
* توضیح در مورد تغییرات احتمالی: هرگونه تغییر در قسمت‌های اختصاصی، مانند نوسازی یا تغییر کاربری، باید با موافقت مراجع ذی‌صلاح و در چارچوب قوانین مربوطه انجام شود. این موضوع باید در قرارداد به‌صراحت قید شود تا از بروز اختلافات جلوگیری گردد.
* تأثیر قسمت‌های اختصاصی بر هزینه‌های مشترک: اگرچه قسمت‌های اختصاصی به‌صورت انحصاری مورد استفاده قرار می‌گیرند، اما ممکن است برخی هزینه‌های مشترک، مانند نگهداری تأسیسات عمومی، بر اساس مساحت یا تعداد واحدها تقسیم شود. بنابراین، در قرارداد باید نحوه تقسیم این هزینه‌ها به‌وضوح مشخص شود.
* توجه به قوانین و مقررات محلی: علاوه بر قوانین ملی، ممکن است مقررات محلی یا آیین‌نامه‌های خاصی در مورد قسمت‌های اختصاصی وجود داشته باشد. در قرارداد باید به این مقررات اشاره شده و اطمینان حاصل شود که تمامی مفاد قرارداد با آن‌ها سازگار است.
با رعایت این نکات در تنظیم قرارداد بیع آپارتمان، می‌توان از بروز بسیاری از مشکلات و اختلافات حقوقی در آینده پیشگیری کرد و حقوق و تعهدات طرفین را به‌طور شفاف تعیین نمود.
سمیه شهبازی دستجرده
سمیه شهبازی دستجرده
28 شهریور 1404