چالش‌های رایج در قرارداد مشارکت در ساخت و راهکارهای غلبه بر آنها:

قرارداد مشارکت در ساخت، با وجود مزایای متعدد، در تنظیم و اجرای آن چالش‌هایی وجود دارد که به شرح ذیل بررسی می‌گردد:

۱- عدم شفافیت و دقت در تعیین سهم الشرکه:

مشکل: عدم تعیین دقیق سهم الشرکه هر یک از طرفین در ملک احداثی پس از اتمام ساخت و ساز، می‌تواند منجر به بروز اختلاف در آینده شود.

راهکار: کارشناسی و تعیین دقیق ارزش زمین و آورده نقدی هر یک از طرفین و مشخص کردن متراژ و تعداد طبقات بنای احداثی و قید صریح سهم هر طرف از هزینه‌های ساخت

۲- فقدان ضمانت‌های اجرایی قوی:

مشکل: در صورت عدم پایبندی یکی از طرفین به تعهدات خود، طرف مقابل فاقد ضمانت‌های اجرایی کافی برای احقاق حقوق خود خواهد بود.

راهکار: پیش‌بینی ضمانت‌های اجرایی مانند وثیقه، ضمانت بانکی و تعهد خسارت در قرارداد و استفاده از مشاوره وکیل یا حقوقدان متخصص در امور قراردادها

رضا رمضانی عضو کانون وکلای مازندران

ارسال نظر