فروش عین مرهونه بدون اذن مرتهن و بدون آگاهی خریدار

بر اساس ماده ۷۹۳ قانون مدنی ایران، راهن(بدهکار) نمی‌تواند عین مرهونه را بدون اذن مرتهن (طلبکار) بفروشد. چنین معامله ای غیر نافذ است.

حق توقیف و مزایده:

در صورت فروش عین مرهونه بدون اجازه مرتهن، همچنان حق توقیف و مزایده عین مرهونه را مرتهن دارد حتی اگر به ثالث منتقل شده باشد مرتهن میتواند از طریق مزایده آن را بفروشد و طلب خود را وصول کند.

معامله معارض:

وقتی ملکی به رهن گذاشته میشود مالکیت ملک همچنان در اختیار راهن(بدهکار) باقی است اما حقوق مرتهن بعنوان وثیقه بر روی ملک ثبت میشود. در این حالت اگر راهن ملک را به شخص دیگری بفروشد، این فروش با حقوق مرتهن در تعارض است و میتواند مصداق معامله معارض باشد

اما چون از مالکیت راهن خارج نشده مصداق انتقال مال غیر نیست.

ادامه دارد.....

رامک رشیدیان

ارسال نظر