تنظیم قرارداد، از جمله گام‌های اساسی در هر معامله‌ای است، به خصوص در معاملات پیچیده‌ای مانند مشارکت در ساخت. انتخاب عنوان مناسب برای قرارداد، از جمله نکات ظریف و مهمی است که می‌تواند در آینده از بروز اختلافات حقوقی جلوگیری کند.
در بسیاری از قراردادهای مشارکت در ساخت، از عنوان "قرارداد مشارکت مدنی" استفاده می‌شود. این در حالی است که این عنوان دقیق نیست، چرا که عقد مشارکت در ساخت، ماهیت و آثار حقوقی متفاوتی با عقد مدنی دارد.
عنوان مناسب برای قرارداد مشارکت در ساخت:
عنوان مناسب برای این نوع قرارداد، "قرارداد مشارکت در ساخت" است. درج این عنوان در ابتدای قرارداد و همچنین در متن آن ضروری است.
دلایل استفاده از عنوان "قرارداد مشارکت در ساخت":
* تفاوت ماهوی: عقد مشارکت در ساخت، برخلاف عقد مدنی، یک عقد لازم است و طرفین نمی‌توانند به طور یک‌جانبه آن را فسخ کنند.
* تفاوت در آثار حقوقی: قواعد حاکم بر عقد مدنی با قواعد حاکم بر عقد نامعین مانند مشارکت در ساخت متفاوت است.
عواقب استفاده از عنوان نامناسب:
استفاده از عنوان نامناسب برای قرارداد، می‌تواند در آینده منجر به بروز اختلافات حقوقی و تضییع حقوق طرفین شود. به عنوان مثال، اگر در عنوان قرارداد از عبارت "قرارداد مشارکت مدنی" استفاده شود، ممکن است در صورت بروز اختلاف، دادگاه قرارداد را مشمول قواعد عقد مدنی دانسته و این امر به ضرر یکی از طرفین باشد.
نقش مالک در قرارداد مشارکت در ساخت:
در قرارداد مشارکت، عنصر فعال، سازنده است. با این حال، مالک ملک نیز باید به شدت مراقب منافع خود باشد و با تنظیم یک قرارداد دقیق و اصولی، از حقوق خود در قبال سازنده صیانت کند.
نکات مهم در تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت:
* درج عنوان "قرارداد مشارکت در ساخت" در ابتدای قرارداد و همچنین در متن آن
* قید صریح ماهیت عقد به عنوان "عقد لازم و نامعین" در متن قرارداد
* تعیین دقیق تعهدات طرفین
* پیش‌بینی ضمانت‌های لازم برای انجام تعهدات
* تعیین مرجع حل و فصل اختلافات
* استفاده از خدمات مشاوران حقوقی متخصص در تنظیم قرارداد
توجه به این نکات، می‌تواند از بروز اختلافات حقوقی در آینده جلوگیری کرده و حقوق طرفین را به طور کامل حفظ کند.
نویسنده: فریده امینی آهی دشتی
فریده امینی آهی دشتی
26 خرداد 1403