نکته 1؛گواهی های مرتبط
شهرداری با توجه به قوانبن و مقررات و وظایف،3 نوع گواهی در ارتباط با ساختمان ها،صادر می کند.1.پروانه ساختمان 2.گواهی عدم خلاف 3.گواهی پایان کار
نکته 2:پروانه ی ساختمان و الزام به صدور پروانه ساختمان؛
طبق بند 24 ماده 55 قانون شهرداری،صدور پروانه ساختمانی از وظایف شهرداری هاست.در ماده ی 100 قانون شهرداری به این نکته اشاره کرده است که؛کسانی که می خواهند عملیات عمرانی در ملکشان انجام دهند،باید از شهرداری،پروانه اخذ کنند.
نکته 3؛مراحل صدور پروانه ساختمان؛
ابتدا شخص با ارایه سند مالکیت به شهرداری تقاضای صدور پروانه ساختمانی می کند.در مرحله بعد،باید وضعیت ملک در طرح تفصیلی بررسی شود و مشخص شود کاربری ملک در طرح تفصیلی به چه صورت هست.اگر شخص تقاضای صدور مسکونی کرده باشد،باید کاربری ملک مسکونی باشد.اگر شخص تقاضای صدور پروانه تجاری کرده باشد،غلی العصول قاعده،کاربری باید تجاری باشدو...
نکته 4؛کاربری مدنظر
در مرحله بعد،اگر کاربری با نوع خواسته شخص مطابقت نداشته باشد،مثلا اگر شخص،متقاضی صدور پروانه مسکونی است،کاربری نیز،مسکونی بود،دستور نقشه صادر می شود،یعنی؛شهرداری به متقاضی دستور می‌دهد که نقشه های لازمه را تهیه و ارایه کند.این نقشه ها شامل:نقشه های معماری و مهم تری است،نقشه تاسیسات،در برخی شهر ها،نقشه گودبرداری از طرف شهرداری، هم طلب می شود.این نقشه ها یاید توسط مهندسین صاحب صلاحیت،در بیرون از شهرداری با هزینه متقاضی،تهیه شود و بعد به شهرداری ارایه شود.
نکته 5:بررسی نقشه ها
بعد از ارایه نقشه ها،شهرداری توسط کارمندان و کارگران خود،این نقشه ها را بررسی می کند که آیا با ضوابط و مقررات قانونی و از جمله با مقررات ملی ساختمان، مطابقت دارد و یا ندارد.در صورتی که این مطابقت احراز شد و نقشه ها تایید شد،شهرداری اقدام به صدور فیش عوارض می کند،یعنی؛عوارضی که باید قانونا پرداخت شود،محاسبه می شود و طی یک فیش این عوارض به متقاضی اعلام می شود و بعد از پرداخت عوارض،شرایط آماده برای صدور پروانه ساختمانی است.
ادامه دارد....
ملیکا شهبازی،کارشناس حقوق
17 خرداد 1402