نکته اول: اگر بخشی از ثمن معامله نسیه است باید زمان پرداخت مشخص گردد و معمولاً در این مواقع
سند قطعی مشتمل به رهن تنظیم می گردد.
نکته دوم: اگر ثمن معامله نسیه باشد علاوه بر تنظیم سند قطعی مشتمل به رهن میتوان سند قطعی رهنی تنظیم نمود یعنی
ابتدا مورد معامله را به نام خریدار نمود و سپس خریدار طبق سند جداگانه ملک خود را در رهن فروشنده قرار دهد.
نکته سوم: فروشنده می‌تواند حق استفاده از منافع ملک را برای مدتی معین برای خود یا شخص ثالث حفظ کند اما نمی
تواند انتقال مالکیت عین یا منافع را به صورت کلی از خریدار سلب کند.
نکته چهارم: فروشنده و خریدار می توانند قیود و شروطی را در سند پیش‌بینی نمایند. اما این قیود و شروط نمی تواند بر
خلاف قانون، نظم عمومی یا اخلاق حسنه باشد و در غیر اینصورت باطل یا قابل ابطال خواهد بود.
نکته پنجم: اتباع خارجی جز در موارد خاص با تصویب هیئت وزیران نمی توانند مالک مال غیر منقول شوند.
...ادامه دارد
زهرا اکبری پویانی،کارشناس ارشد فقه و مبانی حقوق
17 خرداد 1402