نکته اول: وکالت با حق فروش بلاعزل با فوت ،حجر و جنون موکل از بین میرود که در این صورت وکیل باید با اسناد و مدارک موجود مثل مبایعه نامه یا قرارداد فروش و واگذاری، حق خود را در دادگاه مطالبه نماید.
نکته دوم: سند وکالت فروش ناقل نیست بنابراین وکیل باید مورد وکالت را هرچه سریعتر به انجام برساند و اگر وکیل قبل از انجام مورد وکالت فوت نماید وکالتنامه از بین می رود و ورثه از طریق دادگاه باید مطالبه حقوق قانونی وکیل را بنماید.
نکته سوم: در اسناد وکالت فروش و صلح سرقفلی صرف تنظیم وکالت نامه منجر به اخذ مالیات از سوی اداره مالیات خواهد شد حتی اگر چند مورد تفویض وکالت هم داشته باشیم اداره مالیات به ازای هر تفویض یک مالیات نقل و انتقال وصول خواهد نمود.
نکته چهارم: از آنجایی که وکیل در سند وکالت فروش معامله را برای خود انجام نمی دهد اگر ممنوع المعامله باشد هم مشکلی ایجاد نمشود.
نکته پنجم: تنظیم سند وکالت فروش مانع از انجام معامله توسط خود موکل نخواهد بود مگر اینکه موکل به موجب قرارداد عادی مورد وکالت را به وکیل یا شخصی ثالث فروخته یا واگذار نموده باشد.
ادامه دارد ...
زهرا اکبری پویانی،کارشناس ارشد فقه و مبانی حقوق
09 اسفند 1401