نکته اول: چنانچه نسبت به تمام یا قسمتی از یک ملک دو بار سند صادر شود، سند مالکیت موخر الصدور که نسبت به تمام یا قسمتی از ملک صادر شده ،سند معارض نامیده می شود و تا زمانی که حکم قطعی دادگاه به صحت آن صادر نشده باشد نسبت به میزان و مورد تعارض، سند معارض تلقی می شود.
نکته دوم : اشخاص ذینفع می توانند به دفترخانه مراجعه و تقاضای رونوشت یا کپی برابر اصل اسناد و مدارک را نمایند.
نکته سوم: در سند تقسیم نامه مالکین مال مشاعی را طبق توافق بین خود تقسیم می کنند. این تقسیم باید با رضایت تمام شرکا باشد مگر اینکه به حکم اجبار مقام صالح انجام شود.
نکته چهارم: اگر مالکیت مشاعی ناشی از ارث باشد لازم است گواهی حصر وراثت و گواهی واریز مالیات بر ارث ارائه گردد.
نکته پنجم: سند تقسیم نامه باید به امضای تمام مالکین مشاعی برسد و پس از تنظیم این سند هر یک از مالکین بر اساس سند تقسیم نامه می توانند از اداره ثبت محل ،تقاضای صدور سند مفروزی نمایند.
ادامه دارد...
زهرا اکبری پویانی،کارشناس ارشد فقه و مبانی حقوق
09 اسفند 1401