نکته1) مبلغ قرارداد به دو صورت است؛1-مقطوع ، یک قلم یا lump sum 2-متغیر، شناور یا floating

در صورتی که مبلغ قرارداد به صورت شناور باشد و مالی به صورت اقساطی فروخته شود و طرفین قسط اخر را به انضمام مابه التفاوت قیمت روز در نظر بگیرند، برای جلوگیری از غرری شدن معامله حتما باید مبلغ پایه و تاریخ اخرین قسط مشخص گردد.در غیر این صورت معامله باطل است.

نکته2) نحوه پرداخت ثمن ممکن است حال و یا موجل باشد.در صورت موجل بودن ممکن است مشتری به جای پرداخت مبلغ قسط دوم، قسط سوم را پرداخت کند و حقوق بایع را دچار مشکل کند. در این حالت به دو صورت میتوان از این اتفاق جلوگیری کرد.در قرارداد شرط شود؛

1-در صورت نپرداختن هر جزیی از ثمن بدون رعایت تقدم و تاخر بایع حق فسخ دارد.

2- در صورت نپرداختن هر جزیی از ثمن بدون رعایت تقدم و تاخر قرارداد منحل است.

نکته3) کسورات قانونی به دو صورت است:1-سپرده ای( یعنی از هر پرداختی درصدی کسر میشود و در یک سپرده نگهداری میشود و در نهایت به پیمانکار عودت میگردد.معروف ترین کسورات سپرده ای؛ تضمین انجام تعهد و تضمین حسن اجرای کار است. 2- تکلیفی یا پرداختی (کسوراتی ست که مطابق قانون تامین اجتماعی و مالیات پیمانکارموظف به پرداخت است.کارفرما این مبالغ را از پرداختها کسر مینماید و هر وقت که پیمانکار مفاصا حساب را تحویل داد  به وی عودت می دهد.

نکته4) مدت قرارداد در برخی عقود مثل نکاح موقت، اجاره و...حتما باید ذکر گردد.ولی در برخی عقود مثل وکالت و یا عاریه نیازی نیست.پس باید به نوع عقد توجه شود.

نکته5) در یک قرارداد ممکن است زمان های مختلفی مثل زمان امضا، شروع، نافذ شدن وجود داشته باشد.وقتی عقدی منعقد میگردد اثرش از همان زمان ایجاد میگردد.اما میتوان با تراضی بین زمان انعقاد و نافذ شدن یا اثرگذاری عقد همچون عقد معلق قائل به تفکیک شد.

نکته6) در فاصله امضا تا اثرگذاری عقد هنوز مشتری مالک نیست و بایع ممکن است مبیع را به دیگری انتقال دهد. برای جلوگیری از این اتفاق میتوان به دو صورت شرط  کرد.

1-از فروشنده سلب حق هرگونه نقل و انتقال بعدی به عمل آمد.(نقل و انتقال بعدی باطل است.)

2-فروشنده تعهد به عدم نقل و انتقال بعدی نمود.(نقل و انتقال بعدی باطل نیست و باید به ضمانت اجرای قراردادی توجه کنیم.)

نکته7) تعیین مدت در قرارداد باعث میشود ما از اثبات آن بی نیاز باشیم.در واقع سپری شدن زمان قرارداد و عدم انجام تعهد، اماره تقصیر متعهد است.

نکته8) در صورت عدم تعیین زمان در قرارداد و عدم انجام تعهد دو چیز باید ثابت شود.

1-اختیار انجام عمل با متعدله بوده است.

2-متعهدله انجام تعهد را مطالبه کرده ولی متعهد انجام نداده است.

نکته9) اگر برای ایفای تعهد مدتی تعیین نشود و اختیار موقع انجام دادن تعهد نیز با طلبکار نباشد، تعهد حال است و بی درنگ باید اجرا شود و متعهد نیز ضامن خسارت ناشی از تاخیر است.

نکته10) در صورت تعیین زمان در قرارداد و عدم انجام تعهد، متعهدله باید تا پایان قرارداد صبر کند و سپس اقدام قانونی نماید.البته با استفاده از تاسیس حقوقی خاص به نام "تئوری قابل پیش بینی بودن نقض قرارداد "مستند به مواد 71 و 73 کنوانسیون بیع بین المللی میتوان قبل از پایان مدت قرارداد اقدام قانونی لازم را انجام داد.طبق این تاسیس در مدت باقی مانده از قرارداد تعهد نوعا قابل اجرا نیست.

این مبحث ادامه دارد...