الزامات قانونی تفکیک

در خصوص تفکیک اراضی و ساختمانهای محدوده قانونی شهر و حریم آن رعایت موارد ذیل الزامی است:
۱- ادارات ثبت مکلفند در موقع تفکیک اراضی محدوده قانونی شهر و حریم آن عمل تفکیک و افراز را در اجرای ماده ۱۵۴ اصلاحی قانون ثبت طبق نقشه‌ای انجام دهد که بر اساس ماده ۱۰۱ اصلاحی قانون شهرداریها به تصویب شهرداری رسیده باشد.
۲- در مورد تفکیک ساختمانهایی که به صورت آپارتمان احداث شده‌اند با توجه به گواهی پایان کار صادره از شهرداری و قانون تملک آپارتمانها و آئین‌نامه آن اقدام می‌شود.
۳- در مورد تفکیک چند ساختمان که مجزاء از هم در یک قطعه زمین احداث گردیده چنانچه بر طبق گواهی پایان کار این ساختمانها دارای مشترکات از قبیل (انباری، راهرو، تابلوهای آب و برق، مرکز حرارتی و برودتی و تهویه و غیره) باشند و یا اینکه شهرداری در گواهی صادره عرصه را قابل تفکیک نداند ادارات ثبت بایستی فقط نسبت به تفکیک اعیان ساختمانها با رعایت ضوابط مقرر در قانون تملک آپارتمانها اقدام نمایند در مواردی که این قبیل ساختمانها بر اساس گواهی پایان‌کار دارای مشترکات نباشند ادارات ثبت راساً نسبت به تفکیک عرصه و اعیان اقدام خواهند کرد.
۴- درمورد ساختمانهای احداثی قبل از سال ۱۳۴۹ مستنداً به تبصره ۸ از ماده ۱۰۰ قانون اصلاح قانون شهرداری ارائه گواهی پایان‌کار ضرورتی نداشته و ادارات ثبت راساً اقدام به تفکیک می‌نمایند.
مهدیه میرنجفی زاده
وکیل پایه یک دادگستری

ارسال نظر