اعتبار پیش فروش ساختمان بدون تنظیم سند رسمی

در مواردی که واحد ساختمانی بر خلاف مقررات قانون پیش فروش ساختمان ها و به صورت عادی منتقل شود مسلما این انتقال صحیح و واجد اثر می باشد زیرا :

اولا-این قانون جنبه حمایتی دارد و نباید علیه پیش خریدار تفسیر شود.
ثانیا- ضمانت اجرای عدم تنظیم سند در قانون پیش فروش مجازات کیفری در نظر گرفته شده است.
ثالثا- اداره حقوقی نیز این نظر را تایید نموده است.

نظريه ۳۹۰/۷ تاريخ ۱۳۹۱/۰۲/۲۷ – هرگاه قرارداد پیش فروش ساختمان بدون تنظیم رسمی و بطور عادی منعقد شود به نظر می رسد امتیازات خاص مقرر در قانون پیش فروش ساختمان برای قراردادهای تنظیم شده به صورت رسمی است. و در قراردادهای عادی در حد مقررات عام قانون مدنی معتبر و لازم الاجرا است. از سوی دیگر باتوجه به مواد قانونی مذكور ذی نفع می تواند با طرح دعوا و پس از تنظیم سند رسمی پیش فروش از مزایای مقرر دراین قانون استفاده كند. با این توضیح داوری مقرر در ماده ۲۰ برای قراردادهای عادی ممكن نیست و مطابق مقررات عمومی اختلافات ناشی از این قراردادها در صلاحیت دادگاه های عمومی دادگستری است.

مهدیه میرنجفی زاده
وکیل پایه یک دادگستری

ارسال نظر